Rabu, 22 April 2015

5 Panduan Menentukan Harga Jual Properti

Menentukan harga tanah dan properti bisa dilakukan dengan berbagai macam cara. Selain menentukan harga berdasarkan NJOP, ada beberapa cara lain untuk menentukan harga properti.

Berikut beberapa cara menentukan harga jual properti:

1. Melakukan survei pada lingkungan sekitar untuk mencari pembanding, apakah ada rumah sejenis yang ditawarkan di sekitar rumah yang akan dijual. Lihat harga jualnya sebagai pembanding.

2. Dari harga penawaran yang dilakukan di rumah pembanding, lakukan penyesuaian terhadap rumah yang akan dijual. Perbandingan bisa dilihat dari beberapa poin, seperti luas tanah dan bangunan, legalitas, karakteristik rumah, bebas banjir atau tidak, bentuk dan usia bangunan, dan lain-lain. Dengan demikian, akan terlihat harga pasar untuk rumah yang akan dijual.

3. Apabila secara keseluruhan rumah yang akan dijual lebih baik dibanding rumah pembanding, maka boleh ditawarkan harga lebih tinggi, begitu juga sebaliknya.

4. Untuk menguji benar atau tidak harga yang telah ditetapkan, analisa harga tanah dan bangunan secara terpisah. Contohnya: harga tanah Rp 200 juta kemudian untuk bangunan Rp 200 juta, maka sebaiknya penjual menawarkan rumah dengan harga 20% di atas jumlah total harga tersebut. Apabila nanti terjadi negosiasi, maka penjual bisa tetap mempertahankan harga wajar yang telah ditentukan sebelumnya Rp 400 juta.

5. Apabila penjual rumah tidak sempat melakukan survei untuk menentukan harga, sebaiknya menggunakan jasa penilai properti (appraisal). Jasa penilai properti dibutuhkan agar pembeli dan penjual bisa menemukan koridor market price. (bn/dari berbagai sumber)

Previous
Next Post »